E-book


7 chyb při prodeji nemovitosti

 zpracováním osobních údajů

Články


Jak koupit stavební pozemek Jak koupit stavební pozemek Celý článek

Co všechno byste měli o pozemku vědět, než přistoupíte k jeho koupi?

Jak a v čem bydlíme? A proč? Jak a v čem bydlíme? A proč? Celý článek

Jako realitní makléř musím mít přehled o tom, kdo a jak žije. Bydlíme více v bytech, nebo v domech? Čísla vás možná překvapí…

Jak na to?


Jak na to jdu já?

Prodej

  • Návštěva nemovitosti - nejprve si jdu nemovitost nezávazně prohlédnout, abych ji poznal a vůbec věděl, o čem je řeč. Následuje předběžné přednesení postupu prodeje, případně pořízení prvotních fotografií, sbírání podkladů.
  • Zpracování odhadu tržní ceny zdarma – mé doporučení výše ceny z hlediska rychlosti prodeje, metoda srovnání tržních cen a dohoda o podmínkách prodeje – nastavení postupu, ceny, provize atd.
  • Příprava inzerce – začíná pořízením fotografií (nejlépe uklizené nebo vystěhované nemovitosti), následná úprava fotografií, pořízením video-záběrů, stříháním video-prohlídek, tvorba kampaně na internetu, plachty, bannery. Všechny nemovitosti inzeruji na třech desítkách realitních serverů, seznam těch největších je dole pod tímto textem.
  • Vyhledávání zájemců, zajišťování komunikace a organizace prohlídek – nejdůležitější je časová flexibilita, možnost vyjít vstříc zájemcům v jejich časových možnostech. Pozor, NE každý klient musí nutně na prohlídku přijít, někteří „turisté“ ani sami nevědí, co chtějí a tedy jejich návštěva může být jen ztrátou čau obou stran. Také jinak na nemovitost pohlíží zájemce při první prohlídce, nebo ten, který je již v několikáté nemovitosti a vlastně jde „najisto“. Tím zásadním je vždy, aby se zájemci při prohlídce cítili dobře. Já osobně mám rád světlo a teplo a vím, že většina klientů také.
  • Rezervační smlouva - v případě vyhledání vhodného zájemce připravuji trojstrannou rezervační smlouvu, kterou podepisuje Prodávající, Zájemce a Zprostředkovatel a ve které se zavážeme ke lhůtě podpisu kupní smlouvy. …Protože „Co je psáno, to je dáno“ a hlavně v dnešní době slibů se spoléhám opravdu až na jistotu uhrazení závazné zálohy.
  • Zpracování smluvní dokumentace – v tuto chvíli zadávám u některého z našich advokátů přípravu smluvní dokumentace, tedy kupní smlouvy, úschovní smlouvy, návrh na vklad do katastru nemovitostí, případně jiné dokumenty, dle obsahu konkrétního případu.
  • Podpis smluv, katastr – v případě úspěšného vyladění znění smluv, schválení hypotéky kupujícímu, prostě ve chvíli, kdy je vše připraveno přichází konečně samotný podpis těchto dokumentů. Alespoň na smlouvách, které jdou do rukou katastrálnímu úřadu, je nutný úředně ověřený podpis, což zajišťují naši advokáti.
  • Předávací protokol + Výplata kupní ceny ve chvíli úspěšného zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí přichází chvíle výplaty kupní ceny prodávajícímu a také předání samotné nemovitosti k užívání. Je třeba připravit předávací protokol o stavu a vybavení nemovitosti a hlavně převodní formuláře na energie (elektřina, plyn atd.)

 

Pronájem

  • Návštěva nemovitosti = nejprve si jdu nemovitost nezávazně prohlédnout, abych ji poznal a vůbec věděl, o čem je řeč. Následuje předběžné přednesení postupu prodeje, případně pořízení prvotních fotografií, sbírání podkladů.
  • Zpracování odhadu tržní ceny zdarma – mé doporučení výše ceny z hlediska rychlosti prodeje a dohoda o podmínkách prodeje – nastavení postupu, ceny, provize atd.
  • Zpracování inzerce – pořízení a úprava fotografií, kampaně na internetu, plachty, bannery. Všechny nemovitosti inzeruji na třech desítkách realitních serverů, seznam těch největších je dole pod tímto textem.
  • Vyhledávání klientů, zajišťování komunikace, Organizace prohlídek – nejdůležitější je časová flexibilita, vyjít vstříc zájemcům ve chvíli, kdy oni mohou na prohlídku je velmi důležité. Pokud totiž s nimi nejdu hned, na budoucí týden to již nemá smysl. Většinou do té doby seženou bydlení jinde, doba je dnes velmi rychlá.
  • Rezervační smlouva – po jejím podpisu přichází na řadu lustrace budoucích nájemníků v rejstřících (exekuce, insolvence, bydliště na úřadu, osoby hledané policií ČR, nedoplatky na pojišťovnách a FÚ) Ve chvíli uhrazení rezervačního poplatku vím, že zájemce to myslí opravdu vážně.
  • Příprava nájemní smlouvy – ještě v den uhrazení rezervace posílám do emailu všem stranám návrh (pod)nájemní smlouvy s předávacím protokolem, až si všechny strany smlouvu projdou a odsouhlasíme společně její znění, nastává
  • Podpis smlouvy a předání nemovitosti – ideálně fyzicky přímo v nemovitosti, kde máme možnost sepsat faktický stav, vybavení, stavy měřidel, počty klíčů, atd.
  • No a samozřejmě také myslím za všechny strany na termíny ukončení platnosti smluv a automaticky připravuji dodatky k prodloužení (pod)nájemních smluv, případně formuláře na ukončení a celý postup hledání nového nájemce může začít znovu.

 

Hlavní inzertní servery:

logo-sreality      logo-idnesreality        logo-annonce     logo-ceskereality     logo-realitymix    logo-realhit    logo-eurobydleni        logo-viareality     logo-ulovdomov      logo-byty.cz      logo-inzercereality      logo-realitnieso    podpis      logoRKCRmale        logo-dbp     logo-videobydleni_300  

Reference


Prodej průmyslového areálu

Nákup - Areál Přestavlky
Pan Sváček má velmi profesionální přístup ,velmi příjemné vystupování a férové jednání s oběma stranami realizovaného nákupu nemovitosti.
Výborná orientace v realitním obchodě.
Zajištěn právní i účetní servis na vysoké úrovni.
Skvělá informovanost v průběhu nákupu a zajištění notářských a právních služeb, včetně informování o dalších krocích a jednání.
Zajištěn velmi rychlý zápis i převod deponovaných prostředků prodávajícímu i s písemným vyrozuměním.
Mohu jedině doporučit, v mém osobním srovnání s jinými realitními makléři je o několik tříd napřed.
Michalis Mitrolios 

Pronájem Barrandov

Pan Sváček profesionálně a rychle zajistil pronájem bytu. Mě jako majiteli vyšel vstříc, přijel na schůzky do naší kanceláře, zajistil osobně prohlídku bytu i podpis smlouvy a předání bytu k užívání. Ušetřil tak můj cenný čas.

Jiří Opočenský

Další spolupráce

Dobrý den,

jednání s panem Sváčkem bylo vždy velmi solidní a profesionální , mohu doporučit!
S pozdravem
Pavel Havlík

O mně


Petr Sváček

Nemovitosti byly vždy mé hobby, již na vysoké škole jsem procházel se svými kamarády nabídky pronájmů namísto studentských kolejí, radil jim co a jak, objevoval pro ně skryté vady a hledal tu ideální lokalitu. Nakonec jsem se zabydlel na Praze 4.

Profesionálně se v oboru realitního poradenství se pohybuji již od roku 2012. Tehdy jsem nastoupil do jedné velké nejmenované realitní sítě jako makléř, což pro mne bylo bohužel velkým zklamáním. Tím důležitým tam bylo totiž úplně něco jiného, než pro mne.

 „Práce realitního makléře mne baví!“

Zní to jako dost otřepaná fráze, ale právě já jsem důkazem toho, že to může být pravda. Ti z Vás, kteří mne již znají, tak moc dobře vědí, že tomu tak je. Tuto práci totiž dělám s radostí, všem nemovitostem se věnuji tak, jako bych pečoval o své vlastní, veškeré aktivity dělám na maximum a nevadí mi ani práce do pozdních nočních hodin. Naopak, má práce je mi koníčkem.

Proč vznikly tyto stránky?     

Abych ukázal, že i v dnešní době se pořád najde seriózní realitní makléř, jehož zájmem není jen zisk. Že je opravdu možné dělat to správně, kvalitně a rychle.

A také abych si měl kam zapisovat své realizované obchody, a poznámky, o které se průběžně dělím se svými přáteli. Můžete si přečíst mé tipy a články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu.

Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám.

Chcete-li se na cokoli zeptat, jsem na příjmu, vždy :-)

 

logo_webto je můj domov

 Od roku 2014 jsem členem Realitní Komory ČR 

Číslo registrace na UOOU : 00078836

realitakroku

0 let zkušeností v oboru
0 klientů
0 realizovaných transakcí

Proč právě se mnou?

3 věci, které moji klienti nejvíce oceňují.

ZDARMA

Poskytuji odhad tržní ceny nemovitosti ZDARMA.

JDU S DOBOU

Pro prodej za co nejvyšší cenu používám moderní nástroje a špičkové služby.

VYZNÁM SE

Tam kde pracuji, tam se i vyznám. Bydlím tu, znám to tu.

Město

Praha

Sociální sítě

Kontaktní formulář

Napište mi, co pro vás můžu udělat